Proponen mecanismos que permitan acelerar ejecución de obras inmobiliarias locales
Proponen mecanismos que permitan acelerar ejecución de obras inmobiliarias locales CChC de Concepción sugirió un formulario que desglose requisitos, un sistema de evaluación permanente, entre otras medidas. Por Diana Aros Aros dianaaros/Qdiarioelsurcl a demora en la entrega de [pesos sectoriales es una (delas grandes preocupacio nes del sector productivo. Y es que, en el último tiempo, la de nominada "permisología" se ha convertido en un tema transver: sal de conversación, siendo el ru bro inmobiliario uno de los más afectados.
Así lo demostró una investigación quelideró la Facul tad de Ingeniería de la Universi dad Católica de la Santísima Concepción, encargada por la Cámara Chilena de la Construc: ción (CCC) de Concepción, la cual arrojó que más de 1.700 días hábiles necesita un desarrolla: dor inmobiliario para sacar ade lante un proyecto habitacional enla Región.
El "Análisis de Productividad Asociada a Tramitología en el Desarrollo de Proyectos de Vi: vienda Privada Región del Biobío", determinó que el ciclo para llevara cabo un proyecto priva do de viviendas comprende tres etapas: antes, durante y post construcción, donde, en total, se identificaron 31 procesos y 51 tramitaciones o certificados.
El presidente de la CCC de Concepción, Bernardo Suazo, expuso que "son 15 las tramita. ciones consideradas críticas, pues su plazo legal de duración se estima en 813 días, cantidad que contrasta con los 1,705 días reales informados por las seis empresas locales entrevistadas en profundidad en el estudio, las cuales concentran el 35% del mercado". El dirigente gremial añadió, entonces, que se trata de plazos que afectan directamente la implementación de nuevos proyectos y no sólo los de gran envergadura, sino también alas pequeñas y medianas empresas. "Estamos frente a un desincenti vo perverso a la hora de construir", lamentó.
PROCESOS CRÍTICOS La mayoría de los procesos crí Revelan que proyectos habitacionales demoran hasta 1.700 días de trámites Proponen mecanismos que permitan acelerar ej ecución de obras inmobiliarias locales Sets empresas locales del rubro inmobiliario fueron considerados enel estudi, que arrojó una gran lentitud pora el desarollo de obras.
Sets empresas locales del rubro inmobiliario fueron considerados enel estudi, que arrojó una gran lentitud pora el desarollo de obras. e Legislación Actualmente en el Congreso se discute el proyecto de ley "Sistoma de Permisos Inteligentes", que busca modernizar la tramitación para el desarrollo de proyectos. para el desarrollo de proyectos. ticos están en etapas previas a la construcción, los que dependen principalmente de organismos públicos, como es la Modificación de Causes y la Declaración de Impacto Ambiental (DIA), siendo estas últimas tramitaciones las que tardan mayor tiempo. Respecto a lo anterior, el estudio consideró que el 96% del tiempo real estimado para desarrollarun proyecto se concentra en servi. cios dependientes del Estado. Guillermo Bustamante, académico quelideró el estudio, aclaró que la denominada "permisología" es un problema de Estado y no de un gobierno de turno.
A esto, explicó que, de no encontrar una pronta solución, los afectados, más que las empresas constructoras, serán las personas. "En el país, tenemos un déficit habitacional cercano a las 500 mil vi viendas, es decir, más de dos mi: lonesde habitantes que notienen un hogar y si los trámites continúan siendo tan extensos, tanto enlosservicios públicos como de parte delos privados, este problema va a continuar", expuso. SISTEMA DE PERMISOS El análisis también consideró el proyecto de ley de "Sistema Inteligente de Permisos" que estáactualmente en discusión en el Congreso.
Sumandoalo anterior, el gremioa nivel local indicó una serie de propuestas como la crea ción de un formulario o expediente detallado, el cual desglose 96% del tiempo real estimado para desarrollar un proyecto se concentra en servicios del Estado. 31 procesos y 51 tramitaciones o certificados se necesitan para ejecutar un proyecto en la zona. exhaustivamente los requisitos y la documentación necesaria para cada permiso y certificado. Asimismo, plantearon quelasatribu: ciones del nuevo servicio sean vinculantesentrelosorganismos sectoriales. "Es necesario establecer un mecanismo de control o de evaluación permanente que permita medir la eficacia y calidad del nuevo proyecto. Este proceso de bería abarcar indicadores como los tiempos de procesamiento, la satisfacción de los usuarios y cualquier otro factor relevante que permita evaluar las medidas adoptadas", acotó Suazo. Además, sugirió incorporar incentivosa funcionarios asociados alaeficienciaenla tramitación de los permisos e instancias formales de rendición de cuentas sobre lo mismo. También planteó la integración de un sistema de retroalimentación delos usuarios para recoger comentarios que contribuyan a mejorar los procesos.
Sobre las propuestas, el seremi de Economía, Javier Sepúlveda, sostuvo que el proyecto legislativo en discusión busca modernizar la forma en que se tramitan los permisos sectoriales que sol citan los distintos titulares de versión. "Tomamos con muy buenosojos los distintos aportes que pueda entregar el sector gremial, que debe ser considerado en la discusión para robustecer esta propuesta", dijo la autoridad. propuesta", dijo la autoridad. propuesta", dijo la autoridad. propuesta", dijo la autoridad.. - -