Solicitudes de parcelaciones siguen en picada: caen 30% a agosto y se acercan a niveles prepandemia
Solicitudes de parcelaciones siguen en picada: caen 30% a agosto y se acercan a niveles prepandemia POR MARTÍN BAEZA La fiebre de los loteos sigue bajando la temperatura en el país.
De acuerdo a los datos del Servicio Agrícola y Ganadero (SAG), hasta el mes de agosto se registraron 7.718 solicitudes de subdivisión de predios rústicos enel país, esto es, una caída de un 29,9% respecto a los primeros ochos meses del año anterior.
De esta manera, esta medición muestra una tendencia similar a lo ocurrido en 2023, cuando los ingresos de loteos anuales al SAG cayeron un 32%. Con esto, si se toma el período entre enero y agosto, en solo dos años las solicitudes para subdividir terrenos se han recortado a menos dela mitad, con una baja de un 52,4% entre 2022 y 2024. Los números tienen un trasfondo.
Tras la pandemia y con el auge del teletrabajo, se profundizó la migración de la ciudad al campo, lo que se arcelaciones siguen en picada: siguen en picada: caen 30% a agosto y se acercan a niveles prepandemia Desde el peak que registraron en 2022, los registros del SAG muestran que se han recortado a menos de la mitad en solo dos años, tras el instructivo del Minagri. plasmóenlosingresosregistrados por el SAG, quese duplicaron, alcanzando un peak de 22.378 en 2022.
Fue a mediados de ese año que, aludiendo a conflictos ambientales y a la pérdida de suelo destinado a fines agrícolas, el Ministerio de Agricultura -liderado por Esteban Valenzuela emitió una circular con la cual instruyó endurecerlos criterios para autorizar loteos, rechazándolos ante cualquier sospecha de que estos se destinarían para uso inmobiliario. A pesar de las arremetidas judiciales de distintos desarrolladores inmobiliarios, el instructivo se mantuvo vigente y el boom de las parcelaciones ha ido descendiendo desde esa fecha. De mantenerse la tendencia mostrada hasta agosto, a fines de este año se regresaría a los niveles prepandemia.
Lassolicitudes siguen concentradas con mayor fuerza en el sur del país y las regiones con mayor cantidad de solicitudes son, Los Lagos (1.581), el Maule (1.237) y la Araucanía (1.013). Vale decir que todos los datos expuestos no consideran a la Región Metropolitana, ya que, en esta, las subdivisiones no dependen del SAG.
Proyecto de ley y cambios normativos Las preocupaciones planteadas por el Gobierno respecto ala proliferación de loteos concluyeron en el ingreso de un proyecto de ley a la Cámara de de un proyecto de ley a la Cámara de SOLICITUDES CONTABILIZÓ EL SAG EN LOS PRIMEROS OCHOS MESES DE 2024. Diputados a fines de julio pasado. Esta iniciativa busca modificar Esta iniciativa busca modificar predios, creando los "conjuntos habitacionales rurales", queestarían obligados adeterminarun porcentaje del terreno ya sea para fines agríco-las o de conservación ambiental. El proyecto plantea que en todas las solicitudes de subdivisión que con templen seis o más lotes colindantes -cuya superficie individual no supere las 3 hectáreas se presumirá que se trata de conjuntos residenciales. Los complejos, además, deberían cumplir con estándares de servicios básicos de agua y luz, accesibilidad de caminos, cierres perimetrales y medidas para prevenir incendios, entre otros. Porotro lado, la iniciativa también busca robustecer las atribuciones de fiscalización estatal y sugiere multas de hasta un 200% del avalúo fiscal del predio dividido para quienes infrinjan la normativa.
En paralelo, el SAGinicióen agosto un plan para agilizar la tramitación de las solicitudes de subdivisión, mediante la incorporación de terceros autorizados -externos al servicioque revisan el cumplimiento de los requisitos técnicos y de admisibi dad exigidos para certificar el loteo. También se apuntó a simplificar el proceso de revisión a una sola etapa, con una única revisión completa de antecedentes y planos. antecedentes y planos. antecedentes y planos..