Viviendas usadas: cae precio de venta de casas, pero en departamentos llega a su máximo histórico
Viviendas usadas: cae precio de venta de casas, pero en departamentos llega a su máximo histórico VMendas usadas: cae predo de venta de casas, pero en departamentos llega a su máximo históiico Con un aumento en el promedio de días en los que una casa usada se mantiene en el mercado, los dueños han preferido ajustar los precios. La tendencia ha sido la contraria en el caso de los departamentos, segün la firma RE/MAX Chile. PAULINA ORTEGA En el mercado de viviendas usadas, las casas casas están evidenciando una tendencia a la baja en su precio promedio. Un estudio de la firma RE/MAX Chile, muestra que en el segundo trimestre del 2024 el valor de las casas usadas alcanzó el valor más bajo en un año. llegandoa los $197.510.321 en promedio. promedio.
La caída, según explican desde la empresa, empresa, se debe al aumento de los días que se man Llenen las propiedades publicadas para ven derse, con una media de 265 días, una fuerte alza en relación al trimestre anterior, cuando registraba 204. Según explicó Vuval Ben Haym, directorregional directorregional de RE/MAX Chile, esto significa que las condiciones de mercado están a favor de quienes buscan comprar una casa usada. “Estamos en loque se llama un mercado de compradores, que el comprador tiene el sartén por el mango. explicó. Los departamentos siguen una tendencia contraria. El valor promedio de la venta de departamentos usados alcanzó el valor más un total de $189.703.257 entre abril y junio de 2024.
Los precios de ventas en departamentos departamentos en la RM vienen en sostenida alza, de un valor promedio de venta de $115.380.901 el segundo trimestre del año 2021, $149.603.852 en el mismo penodo de 2022, $186.225.917 en 2023 y a $189.703.257 en 2024. Asu vez el informe muestraque en los departainentos departainentos usados a la venta disminuyeron disminuyeron el tiempo promedio que se mantienen en el mercado. En concreto, pasaron de 193 días en el primer trimestrede este año, a 178 durante el cierre del semestre. Eso genera que las condiciones del mercado mercado sean distintas, con un mercado de vendedores, vendedores, por el contrario del segmento de casas. casas. Pero esto es reciente, de acuerdo a Yuval Yuval Ben l-laym. una tendencia que se irá afirmando en el siguiente trimestre. “Cuando las propiedades están Inás días publicadas, los propietarios prefieren ajustar ajustar los precios. A la Inversa está pasando en los departamentos con los días de publicaciones, publicaciones, menos días en el mercado, hay ajustes ajustes de precios al alza, ambas cosas son bien correlativas”, señaló Yuval Ben Haym. El informe de RE! MAX también detalla respecto respecto a los arriendos de departamentos usados usados donde hay buenas noticias en la zona oriente. Por fin se están ajustando los precios, precios, después de meses de constantes alzas, Las Condes y Providencia están bajando de precios y el resto de las comunas se están ajustando al alza. Estamos notando una reactlwción fuerte del mercado y esperamos que siga asid resto del año”, enfatizó el ejecutivo. ejecutivo. El ejecutivo de la empresa Imriobiliarla sostiene que se ha notado una reactivación del mercado con mayores visitas y más consultas, consultas, sobre todo en el último mes.
Dice que esto es porque mu chas personas han optado optado por arrendar a la espera de mejores con diciones crediticias, aumentando así la demanda demanda por el arriendo de departainen tos y bajando los precios.
Sin embargo, Vuval Ben Flaym advirtió que esperar por mejores condiciones del mercado para poder comprar una vivienda puede ser “un error fatal”. “Toda la gente anda con la Idea de que el Banco Central va a seguir bajando la tasa, y que probablemente es verdad. Que se man tenga o que siga bajando.
Pero lo que la gente no entiende es que cuando bajen las tasas, todo el inundo que ha salido a arren dar en vez de comprar va a volver a cotizar. czomo va a haber mucha demanda por coinpra coinpra, los precios van a subir”, expilcó. “La recomendación más cercana que puedo puedo hacer a una persona que tiene las condiciones condiciones que está aprobado por el banco es no esperar más y comprar ahora.
Por último, último, si las condiciones de los bancos vuelven vuelven a bajarolas tasas bajan, en Chile tenemos tenemos lo que es la movilidad financiera y pueden volver a cotizar un crédito mejor y mejorar lascondiciones de su crédito”, añadióla añadióla representante delaempresacorredora delaempresacorredora de propledades. O alto históricamente registrado, sumando.